Residències passives
“Les residències passives requereixen una inversió mínima de 600.000 €, reduïda a 400.000 € si es destina al Fons d’Habitatge d’Andorra.”
- Béns immobles situats al territori andorrà.
- Participacions en societats establertes al país.
- Instruments de deute emesos per entitats o per l’Administració pública andorrana.
- Productes financers o assegurances contractades amb entitats locals.
- Dipòsits no remunerats a l’Autoritat Financera Andorrana (AFA).
Ara bé, la inversió es redueix a 400.000 € quan es destina al Fons d’Habitatge d’Andorra, un mecanisme públicoprivat per promoure habitatges socials a preus assequibles.
Si la inversió és en immobles, caldrà destinar com a mínim 400.000 € per unitat adquirida, per evitar la compra especulativa de pisos petits.
A aquests imports cal afegir-hi:
- 47.500 € de dipòsit obligatori a l’AFA per al titular.
- 9.500 € addicionals per cada persona a càrrec.
- Taxes administratives: 2.500 € per sol·licitant principal i 500 € per reagrupat.
Residències actives
Pel que fa a la residència activa, els principals canvis són:
- Increment del dipòsit a l’AFA de 15.000 € a 50.000 €.
- Augment del percentatge mínim de participació en societats andorranes, que haurà de superar l’actual 20%.
- Rebuig de renovacions en casos d’empreses sense activitat o quan el resident no compleixi els 183 dies de residència efectiva a l’any.
- Possibilitat d’exempció del dipòsit a l’AFA per projectes vinculats a la innovació, l’economia digital i l’emprenedoria.
“No es renovaran permisos si l’empresa no té activitat o si el resident no compleix els 183 dies de residència efectiva.”
A més, es va aprovar la modificació de la Llei d’Inversió Estrangera, que permet ampliar les inversions sense autorització administrativa prèvia a ciutadans i residents de països amb conveni de doble imposició o de col·laboració econòmica amb Andorra, com és el cas d’Espanya o França.
Nou impost sobre la inversió immobiliària estrangera
Des de febrer del 2024 és vigent un nou impost que grava la compra de béns immobles a Andorra per part de:
- Persones físiques no residents.
- Persones físiques residents des de fa menys de tres anys.
- Societats estrangeres.
- Societats andorranes amb més del 50% de capital estranger.
L’impost oscil·la entre el 3% i el 10%, en funció del nombre d’immobles adquirits:
- 3% per la primera compra.
- 5% de la segona a la cinquena.
- 8% de la sisena a la novena.
- 10% a partir de la desena.
Hi ha excepcions i particularitats que convé analitzar segons el cas.
